金湾楼价要破3万？地价1.9万+，碧桂园+华发全新盘杀到！

碧桂园+华发，强强联手，会有惊喜吗？

碧桂园和华发联手打造的金湾“地王”——滨海天际，展馆已开放。房姐第一时间前往获悉了以下要点：

● 项目预计首推3、13栋楼，户型为91-126㎡的两梯四户、两梯两户产品。

● 小区内设计的配套比较高端，包括有网球场、高尔夫练习场和夜光跑道等。

● 地块为碧桂园2017年11月拿下，实际楼面地价高达19352元/㎡（参考建安成本3500元/㎡），为金湾目前单价最高的商住地。

 ▲碧桂园+华发的展馆

【焦点】

金湾单价最高“地王”

2017年11月，碧桂园斥资35.85亿拿下时代山湖海南侧原明宏厂房地块，以最高限价17000元/㎡+21704㎡配建成交。

 ▲明宏地块位置图

航空新城有两大高价地，包括崇峰地块和碧桂园地块。

崇峰壹号院楼面价19050元/㎡。

碧桂园地块表面楼面价17000元/㎡，但需配建，参考建安成本3500元/㎡，地块实际楼面价高达19352元/㎡。

可以说，碧桂园和华发联手打造的滨海天际才是金湾真正“地王”。

▲滨江天际项目现状

本是碧桂园独资拿的地块，但市场也讲求合作共赢。

2017年12月，碧桂园和华发公告将合作四宗地块，包括航空新城一幅地（滨海天际）、三灶两幅地（海湾一号）、珠海大道一幅地（香洲府）。

而本次在碧桂园和华发展馆上亮相的，便是滨江天际。

【产品】

打造高端线：一字楼 专梯到户

碧桂园+华发，会有怎样的火花？

两大品牌展馆设置在南屏华发商都。目前亮相的是滨海天际，至于香洲府和海湾一号，尚未正式亮相。

▲滨江天际项目现状

滨海天际将打造成什么样？

项目由18栋住宅组成，既有两梯两户的一字楼，也有两梯四户的产品。户型面积为91-200余方。

▲沙盘图

据了解，首推的预计是3、13号楼，其中3号楼为两梯两户产品，户型面积为126㎡，专梯到户。

13号楼则为两梯四户，户型面积为91-103㎡的三房两厅两卫。

▲滨江天际周边配套示意图

目前，户型图尚未正式出炉，具体布局示意图还需等等。

据销售介绍，项目定位高端，小区内配套网球场、高尔夫练习场、夜光跑道等。

【节点&价格】

售价会顶破3万吗？

项目何时正式开售楼部和样板房？销售回答相对模糊，预计要等到9月份。

价格几许？地价已高达1.9万/㎡，售价要低于2万/㎡，这个可能性几乎为零。

或许，可参考一下周边楼盘。

▲华发国际商务中心开盘现场图

上周末开盘的华发国际商务中心，住宅销售均价约为2.1万/㎡（毛坯价），备案均价为2.3万/㎡。

碧桂园·华发滨江天际会卖出什么价？

房姐预测，项目预计带装修发售，备案价或会逼近或顶破3万/㎡。

▲崇峰壹号院户型图

下半年，航空新城入市的多为高价地，崇峰壹号院主打178㎡以上的超豪宅产品，两大高价地齐来，片区楼价会出现一波比较明显上升。

在许多人看来，华发国际商务中心属于“低开”，这让将要入市的两大高价地颇为难，毕竟楼面价已逼近2万/㎡。

最终市场对这些项目接受度几许？我们拭目以待！

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